De acordo com o estudo, o acréscimo médio dos aluguéis nos últimos 12 meses alcançou 14,57%.

As unidades de 1 dormitório registraram as maiores elevações em janeiro, de 1,5%. O preço dos imóveis de 2 quartos ficou em 1,2%. Os imóveis de 3 dormitórios foram os que tiveram menor variação em janeiro, de 0,5%.

De acordo com a pesquisa, a modalidade de garantia mais utilizada no mês de janeiro foi o fiador, presente em 50% dos contratos fechados. O depósito de até três meses participou com 30% e o seguro-fiança com 20%.

Reajuste
De acordo com o Secovi-SP, nos contratos em andamento com correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) e aniversário em fevereiro, o reajuste é de 11,50%, correspondente à variação do indicador de fevereiro de 2010 a janeiro de 2011.

Fonte: http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2011/02/aluguel-de-novos-contratos-sobe-12-em-janeiro-em-sp-diz-secovi.html

Segundo Henriqueta Arantes, integrante do conselho curador, a reunião também terá como temas a fonte de recursos para a construção de unidades destinadas a famílias com salário entre R$ 465 e R$ 1.395, além da modificação nos juros cobrados para a faixa de renda abaixo de R$ 2.790.

No modelo atual do programa, as taxas de juros durante o financiamento das moradias variam de 5% a 8,16% ao ano. Para quem ganha até R$ 2.325, os juros são de 5% ao ano. Entre R$ 2.325 e R$ 2.790, a cobrança aumenta para 6% ao ano. E de R$ 2.790 a R$ 4.900 (renda máxima atual), são cobrados juros anuais de 8,16%.

A proposta do conselho é que famílias que ganham até R$ 3.150, independentemente do novo teto, paguem juros de até 7% ao ano.

Valor dos imóveis

A mudança no valor máximo das unidades enquadradas no “Minha casa, minha vida” foi publicada na última sexta-feira no Diário Oficial da União. A partir da data, 11 de fevereiro, a Caixa terá 60 dias para adequar seu sistema de financiamento ao novo valor.

Desta maneira, na região metropolitana do Rio, o valor máximo deve passar de R$ 130 mil para R$ 170 mil em meados de abril.

Fonte: http://extra.globo.com/casa/nova-renda-do-minha-casa-minha-vida-deve-sair-em-marco-1075226.html

O mercado de locação na cidade de São Paulo, já bastante aquecido devido à falta de imóveis para alugar, movimenta-se ainda mais neste início de ano, com a busca de moradias por estudantes que passaram no vestibular e também por universitários que, com a mudança de ano letivo, anseiam por imóveis maiores ou mais bem localizados.

De acordo com Hilton Pecorari Baptista, diretor de Locação Residencial do Secovi-SP  (Sindicato da Habitação), a demanda começa a crescer no final de janeiro e se estende até o início de março nas regiões próximas às universidades, em bairros como Butantã (onde está a Universidade de São Paulo), Vila Buarque e Higienópolis (Mackenzie e Faap), Centro e Liberdade (FMU e cursinhos pré-universitários) e Vila Mariana e Vila Clementino (Universidade Federal de São Paulo).

“Esse já é um período de grande rotatividade no mercado de locação, porque muita gente prefere mudar de casa durante as férias, e isso cresce ainda mais por causa dos universitários”, diz o diretor.

“Os imóveis mais procurados são os pequenos e econômicos, de 1 e 2 dormitórios, sem luxo, e com valor baixo de condomínio”, esclarece Pecorari Baptista.

Estimativas de imobiliárias associadas ao Secovi-SP dão conta que, em algumas regiões da Capital, a procura por aluguel cresce até 30% entre fins de janeiro e de março.

“A fase mais crítica em termos de demanda vai do final de fevereiro ao começo de março. Aí faltam imóveis para alugar”, afirma Simone Crisostomo, diretora da Krisos. Os preços também disparam. “Eles sobem entre 10% e 20% na região, comparativamente a meses considerados ‘neutros’, como setembro e outubro”, conta Simone.

Nesta época do ano, a Krisos nota aumento na procura por moradias de 1 e 2 dormitórios. “São imóveis onde moram de dois a três estudantes, a maioria do interior paulista”, comenta. A empresa comercializa um tipo de moradia que tem feito muito sucesso entre os estudantes: kitchnettes mobiliadas (cama, armário, fogão e geladeira) que incorporam alguns diferenciais em relação às kitchs tradicionais: banda larga em todas as unidades, lavanderia coletiva e zeladoria. “O pacote inclui água, luz, IPTU, internet e zeladoria. E isso é uma vantagem para os estudantes, que sabem quanto vão gastar o ano todo”, informa a diretora.

A fim de garantir mais organização e espantar a bagunça, há limitação no número de moradores por unidade nessas kitchs administradas pela Krisos: duas pessoas. Pecorari Baptista confirma que hoje em dia alguns proprietários e administradoras estão restringindo o número de moradores por imóvel quando veem que o inquilino é estudante. “A intenção é impedir a formação de uma ‘república’, que não costuma ser bem-aceita pelo condomínio”, justifica.

O diretor do Secovi-SP diz que dificilmente a locação para estudantes é motivo de dor de cabeça para as imobiliárias. É que, em vez de conhecidos ou parentes distantes, são normalmente os pais dos estudantes que arcam com as despesas e servem de fiador para a locação. “O seguro-fiança, feito em nome dos pais, também é bem aceito”, esclarece. O mesmo acontece na Krisos. Noventa por cento das kitchnettes diferenciadas são alugadas com caução (depósito de três meses), sendo que em 80% dos casos é o pai do estudante que paga a conta.

(Fonte: http://www2.uol.com.br/canalexecutivo/notas11/110220114.htm)

Atualmente, mais de 10 empresas franqueadoras estão associadas à Associação Brasileira de Franchising (ABF) no segmento de construção e imobiliária. Dentre estas é possível citar as redes americanas Century 21 e Re/Max, e ainda as redes brasileiras Pronto!, Rede Morar e Apolar Imóveis.

E por que esse mercado está crescendo? Por que o empresário tem optado por ingressar em uma rede de franquia, ao invés de tentar a sorte em um negócio próprio?

Isso ocorre porque os empresários buscam negócios testados, especialmente de marcas reconhecidas no mercado e que tenham uma boa reputação e aceitação pelo público consumidor, e ainda todo o suporte e know-how que as empresas franqueadoras podem oferecer, tais como indicação de planos de negócios.

Além disso, é comum nesse segmento de imobiliárias que a intersecção de informações multiplique o banco de dados tanto de imóveis como de potenciais compradores e permita parcerias que acarretam no aumento das oportunidades de fechamento de negócio.

A implantação de uma franquia imobiliária pode ocorrer por meio da conversão de imobiliárias locais já existentes no mercado ou pela instalação de uma unidade nova. Em qualquer um dos casos, é importante que a lei de franquia seja cumprida pelo franqueador, que deverá entregar a Circular de Oferta de Franquia ao candidato a franqueado.

E apesar de ser um segmento novo no sistema de franquias, o mercado imobiliário tem altas expectativas para 2011, com o lançamento de milhares de empreendimentos por todo o país. Segundo a ABF, as franquias imobiliárias brasileiras devem crescer 30% no próximo ano. A tendência é do mercado se profissionalizar e acirrar ainda mais a boa concorrência.

Fonte: Portal VGV

O gargalo de pessoal, aliado a outras dificuldades, como a demora da análise de projetos pelos órgãos públicos, pode ser um obstáculo para a meta ser alcançada, alerta o presidente do Sindicato das Indústrias da Construção Civil no Estado (Sinduscon-RS), Paulo Vanzetto Garcia.

– O ambiente econômico é favorável, as pessoas querem comprar, mas não sei se conseguiremos construir as obras – pondera Garcia.

Em 2010, quando o Índice de Atividade da Construção Civil Gaúcha (IAC-RS) subiu 8,7% – a maior taxa dos últimos 15 anos e acima das expectativas iniciais –, o setor empregou 18,2 mil pessoas a mais ante 2009. Com isso, fechou o ano com 125 mil trabalhadores, quase o dobro do que há cinco anos.

Além de buscar a substituição do trabalho braçal por tecnologia, as saídas para preencher as ofertas de emprego foram abrir maiores espaços para mulheres e egressos do sistema prisional. Também cresce a busca por operários de Estados do Nordeste e de profissionais como engenheiros de países do Mercosul. O diretor administrativo do Sindicato dos Engenheiros do Rio Grande do Sul (Senge-RS), Jorge Luiz Gomes, contesta a falta de profissionais e afirma que na entidade há cadastrados 204 currículos de engenheiros civis aguardando oportunidade.

Remuneração subiu 20% entre alguns profissionais
O presidente do Sindicato dos Trabalhadores na Indústria da Construção Civil de Porto Alegre, Valter Souza, confirma ter recebido informações sobre a chegada de operários forasteiros.

– Ainda não temos dados para aferir isso, mas temos gente a campo fazendo levantamento – diz Souza.

Para o Sinduscon, pode ser uma fonte relevante de mão de obra o número de pessoas que opta por pedir desligamento do serviço e, enquanto recebe o seguro-desemprego, trabalha na informalidade.

O descompasso entre procura e oferta de emprego no segmento também se reflete na remuneração. Dados do Sinduscon indicam que, nos últimos 12 meses, o salário de pedreiros e serventes subiu 8,5% e o de mestre de obras com até 25 subordinados, 17%. Para profissionais com número superior de subordinados, a alta foi de 20%.

(Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/especial/sc/editorial-imoveis/19,480,3190612,Falta-de-mao-de-obra-desafia-construtoras.html)

O prefeito do Rio, Eduardo Paes (PMDB), está fechando o projeto, mas ainda depende de autorização do governo federal, já que Estados e municípios estão impedidos de fazer novas emissões de títulos desde que suas dívidas foram renegociadas com o governo federal, em 1993.

Conseguir a liberação do governo federal é considerado complicado. Porém o fato de a cidade ter a classificação de ‘investment grade’’ (grau de investimento) da agência de classificação Moody’s pode facilitar o trâmite.

As agências internacionais de classificação usam notas para identificar e sinalizar o risco de investimento em empresas e países. Essa avaliação auxilia fundos e gestores internacionais a investirem em um país, Estado, cidade ou empresa, a partir do estudo de suas características econômicas e de estrutura de capital.

Outra fonte de captação que a prefeitura pretende utilizar é o Cepac (Certificado de Potencial Adicional de Construção), um título imobiliário que pode ser comercializados em leilões públicos. Paes aumentou em 36% o valor dos Cepacs da zona portuária, onde serão erguidos empreendimentos ligados aos Jogos-2016. Com isso, a arrecadação para os investimentos na área, prometida ao COI, vai subir de R$ 2,5 bilhões para R$ 3,5 bilhões.

A medida foi feita após a conclusão de novo Estudo de Viabilidade Econômica para a área, em novembro do ano passado. A previsão é de que o primeiro leilão dos créditos seja realizado em fevereiro. O custo total da Rio-2016, segundo projeção apontada quando a cidade ainda era candidata, será de aproximadamente R$ 30 bilhões, a maior parte obtida com recursos públicos. Esse valor leva em conta investimentos em módulos esportivos e infraestrutura urbana.

Em relação aos complexos esportivos, o projeto olímpico prevê que 26% deles terão que ser construídos. O restante será aproveitado entre o que já existe na cidade, como o parque aquático Maria Lenk e o estádio Engenhão, construídos para o Pan-07.

Fonte:

http://esporte.uol.com.br/rio-2016/ultimas-noticias/2011/01/25/rio-planeja-financiar-obras-da-olimpiada-2016-com-titulos-publicos.jhtm

(Fonte: http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/afp/2011/01/21/alta-na-venda-de-propriedades-em-miami-aquece-mercado-imobiliario.jhtm)

A construtora Gerencial, por exemplo, registra alta de 8% nas vendas em 2010 ante 2009. O gerente da empresa, Paulo Di Sério, acredita que o mercado manterá os índices positivos para 2011, com aumento médio de 6%. Conforme ele, o valor de vendas do ano passado foi de R$ 285 milhões com a entrega de 270 imóveis. “Para 2011, serão lançados mais 245 unidades”. De acordo com o gerente, os maiores compradores são da classe C, com rendimento mensal entre R$ 1,750 mil e R$ 4,1 mil.

Na Vanguard Home, os investimentos estão acontecendo conforme a demanda. O gerente regional, Márcio Ferreira, explica que o crescimento observado ao longo de 2010 ficou entre 15% e 20%. Ele conta que foram lançadas cerca de 600 unidades, totalizando investimentos de R$ 98 milhões. “Constantemente temos que repor o nosso banco de terrenos. Isso acontece por que a procura por imóveis é grande”.

O diretor da Concremax, Júlio Flávio Miranda, também colheu resultado positivos em 2010. Ele informa que o crescimento ocorreu principalmente nos municípios pólos do Estado, como Sinop, Rondonópolis, Lucas do Rio Verde e Cáceres, mas a maior concentração de unidades habitacionais está em Cuiabá e Várzea Grande. Miranda ressalta que os investimentos totalizaram quase R$ 135 milhões, sendo R$ 54 milhões para a construção de casas e outros R$ 80 milhões para apartamentos. Além disso, destaca que em 2011 é previsto investimentos de R$ 120 milhões.

Resultados preliminares da Brookfield Incorporações apontam que em Mato Grosso, as vendas contratadas alcançaram R$ 100,7 milhões, crescimento de 59,58% em relação aos R$ 63,1 milhões de 2009.

A advogada especialista em Direito Imobiliário, Rita Aleixas, analisa que o mercado imobiliário irá se comportar conforme ocorrer a demanda. “As especulações no setor existem, mas é a lei da oferta e demanda que direciona os investimentos”. Segundo ela a compra é direcionada basicamente para moradia e investimento.

(Fonte: http://www.primeirahora.com.br/site/index.php?pg=noticia&intNotID=47685)

(Fonte: http://exame.abril.com.br/economia/brasil/noticias/mercado-imobiliario-atingiu-equilibrio-diz-secovi-sp)